Себестоимость квадратного метра
03 сен 2017 : 17:51  от  Андрей
Случайно наткнулся на данные по стоимости строительства 1 метра квадратного жилья по разным регионам. Понятно, что строить на Камчатке подороже будет чем, скажем, в Ростовской области.. на Камчатке холоднее и трясет не кисло.. поэтому стены надо делать потолще, железа в бетоне побольше и так далее…

Ну а теперь к цифрам. Кстати цифры взяты не с потолка, а с сайта росстата. И хотя у нас говорят, что есть ложь, есть наглая ложь и есть статистика, но я все же склонен данным росстата скорее доверять нежели наоборот.

Конечно, себестоимость строительства во всех 85-ти субъектах Российской Федерации мы рассматривать не будем. Посмотрим лишь те, который мне кажутся наиболее интересными с точки зрения переезда на юга и в Крым в частности.

Итак, стоимость возведения ОДНОГО метра квадратного жилья во введенных в эксплуатацию жилых домах квартирного типа без учета пристроек, надстроек и встроенных помещений, в первом полугодии 2017 года:

Республика Крым – 40973 рублей;
Краснодарский край – 38300 рублей;
г.Санкт-Петербург – 60050 рублей;
г.Москва – 45922 рублей;
Иркутская область – 39260 рублей.

Всех, кого интересуют иные регионы, не приведенные мной, материал взят отсюда - ССЫЛКА.

Осталось сделать самую малость. Взять приведенные росстатом цифры и поделить на них реальную стоимость нового жилья, продаваемого в каждом регионе. Таким образом мы получим коэффициент наглости и жадности застройщиков. Получается, что для Крыма коэффициент жадности местных застройщиков составляет – 1,585.. для Москвы – 4.184.. для Питера – 1,735.. для Краснодара – 1.17, а Иркутские строители жадные на 1,279 условных жадмнорера. Для других регионов вы сможете проделать это самостоятельно, данные о стоимости продажи легко нагуглит.
для печати
Комментарии
от Ларчик в 04 окт 2017 : 19:01
Зарегистрирован: 10 авг 2017 : 14:05
Комментарии: 2
В Петербурге дороже чем в Москве?
от Андрей в 05 окт 2017 : 20:10
Комментарии: 91
Естественно там же болото.. фундаменты хозные нужны...
от anatoly1979sevastopol в 16 апр 2018 : 05:57
Зарегистрирован: 12 апр 2018 : 16:07
Комментарии: 14
В этом расчете не учитывается стоимость коммунникаций и земли. Это основные затраты застройщиков, при начале строительства, т.к. застройщик должен отдать 2-3 этажа дома гос-ву или заплатить сам за инфраструктуру, до начала строительства. Также есть одно но, чтобы начать строить, застройщик должен иметь определенную технику и определенную готовность к строительству. Так вот Россия самая отсталая и бюрократизированная страна в этом плане. С момента принятия решения до начала строительства может пройти от 1го до 5 лет. К тому у нас куча органов от ФМС до Пожинспекции, Роспотребнадзора, Госстройнадзора и прочей ерунды. В США есть страховая компания и собственник, а также есть определенные условия регистрации недвижимости. Если застройщик не рассчитался с рабочим и он подал в суд, дом никогда не введут в эксплуатацию. Понятно, что государству не нужно платить компенсацию за сгоревших и пострадавших людей в торговом центре, есть страховые компании, они сами разберутся с собственником. Отвечает собственник потому, что всем понятно, что он принял решения из чего строить и как. Нет страхования рисков, есть проблема обманутых дольщиков.
от Андрей в 16 апр 2018 : 23:18
Комментарии: 91
кто вам сказал что не учитываеться??? откуда такая уверенность???.. как раз учитываются..
от anatoly1979sevastopol в 17 апр 2018 : 18:07
Зарегистрирован: 12 апр 2018 : 16:07
Комментарии: 14
Да нет таких цен во вновь введенных домах. Я посмотрел Томск декабрь 2017...40тыс. Открою вам тайну, если застройщик не продаст жилье на 7-8 этаже из 10 он банкрот. Поэтому так много недостроев. Деньги уходят быстрее, че успевают достроить. Застройщик рассчитывается со всеми строителями, проектировщиками, государством -квартирами. К моменту сдачи дома все квартиры принадлежащие застройщику раскуплены и перепроданы на раз точно. В этой цене много чего нет. Врет статистика.

Вы должны войти, чтобы отправлять комментарии на этот сайт - пожалуйста, либо войдите, либо - если вы еще не зарегистрированы - [щелкните] здесь , чтобы зарегистрироваться
Как разместить рекламу на сайте
Иркутск - Крым * 2013 - 2018 г.