Как обратно обменять "детские" деньги на квадратные метры.
25 Мар 2016 : 11:17  от  Андрей
В одной из предыдущих статей я рассказывал, как продать квартиру в которой прописан несовершеннолетний. Теперь я расскажу, как вернуть обратно свои деньги. Пояснять буду на примере Краснодарской опеки. Я хотя и переезжаю в Крым, но так получилось, что в Краснодаре у меня останется маленькая однушка, с помощью которой я и буду выцарапывать детские, потому как в Крыму пока опеки нет, и когда будет не очень понятно, да и изначально я затачивал всё на то, что буду получать детские в Краснодаре, потому в Крыму возникнут по этому поводу дополнительные трудности. В общем мне тут проще. Однако моменты общие, и в Крыму, когда опека заработает по российским стандартам будет тоже самое примерно.

Итак, самое главное. Нужно постараться купить квартиру на новом месте жительства, не используя «детские» со счета. Например, их можно заменить деньгами отложенными на машину, или на худой конец залезть в небольшой кредит. Поясню в чем дело. Выколупывать детские, - дело не быстрое, и не всякий продавец согласиться ждать больше месяца когда ему отдадут остаток денег. Если конечно вы такого найдете, то хорошо. Сейчас мы разговариваем о покупке готовой квартиры, на вторичном рынке, либо квартиры по переуступке с близким сроком сдачи (готовность дома более 90%). О покупке квартиры в новостройке я расскажу чуть ниже. Итак идеальный вариант это купить квартиру не использую детские. При этом квартиру нужно покупать на себя, и ни в коем случае не давать доли ребенку. Правда тут немного заморочки с дарением ребенку его доли позже возникнут, зато все пройдет гладко. Если хочется сразу купить квартиру с долей на ребенка, то прежде чем покупать надо наведаться в опеку, и предупредить их о предстоящей сделки, и далее действовать только через них. Но в этом случае придется делать временную прописку на ребенка и маму. А как её сделать если квартира не куплена???.. Так, что все равно получается, пока квартиру не купишь и не оформишь и не пропишешь ребенка, денег не видать. Потому самый простой алгоритм такой:
1.Покупаем квартиру на себя.
2.Оформляем сделку и получаем свидетельство.
3.Дальше надо действовать очень быстро, ибо времени есть только месяц. Бежим в опеку и берем перечень документов, там не всё интересно, ибо речь идет про паспорта, свидетельства и т.п. но есть важные моменты. О них далее.
4.Прописываем в купленной квартире ребенка.
5.Составляем у юриста (или можно без юриста, если есть опыт) договор дарения, нигде его не регистрируем, а просто подписываем.
6.И вот с этим подписанным договором, доками на квартиру, справкой о прописке ребенка и прочими несложными документами, перечень которых вам дадут в опеке, идем опять к ним.
7.Собственно все, далее регистрируем договор, получаем свидетельство и получаем деньги.

Теперь, что касается ДДУ, тут сначала опять нужно сходить в опеку. Там перечень документов значительно меньше, но есть сложность. Опека попросит вас заключить предварительный договор ДДУ на строительство, с указанием доли ребенка. Его НЕ надо регистрировать, а надо сначала притащить к ним. Они дают добро на регистрацию. И вот тут возникает сложность.. денежки то вам отдадут когда готовность дома будет не менее 90%, а застройщик их захочет сейчас, или наложит проценты. И при этом ребенок опять таки должен быть где то прописан.

Опят повторюсь, самый простой путь использовать только свои деньги, купить зарегистрировать, и потом быстренько выцарапать детские. Использование детских непосредственно в сделке, крайне сложно. Я пообщался в очереди с бедолагами, которые рассчитывая на детские, более трех месяцев не могут выплатить деньги продавцу. Там есть некоторые противоречия, о которых я упоминал. Например, что бы получить детские и купить на них долю ребенка, нужно предоставить дитю прописку, а что бы получить прописку надо купить жилье, замкнутый круг какой то.

P.S. Тема очень обширная, я изучил её довольно не плохо именно на практике, Здесь я только рассказал про один, наиболее удобный, с моей точки зрения, случай. Комменты я тут отключу, ибо тема сильна обширная, как раз для форума. Потому, если у кого то возникнут вопросы – создавайте тему на форуме, буду рассказывать что знаю.
для печати

Вы должны войти, чтобы отправлять комментарии на этот сайт - пожалуйста, либо войдите, либо - если вы еще не зарегистрированы - [щелкните] здесь , чтобы зарегистрироваться
Как разместить рекламу на сайте
Иркутск - Крым * 2013 - 2017 г.