Что делать если в квартире есть несовершеннолетние собственники?
23 Мар 2016 : 11:15  от  Андрей
Расскажу на своем опыте, как надо общаться с органами опеки. Рассказывать буду на примере Иркутской опеки, по общему мнению одной из самых строгих в России.

Итак, вам надо продать квартиру, собственником в которой есть несовершеннолетний ребенок. Понятное дело, что вам никто не даст сделать это без головной боли, надо предоставить ребенку аналогичную или лучше собственность, а где её взять? Хорошо, если смена жилья происходит в одном городе, тогда проблем нет, показываете договор продажи и договор покупки нового жилья, где ребенку причитается соответствующая доля и дело с концом. А как быть, если вы тут все продаете, а потом едете в другой регион, с надеждой там купить.

Так вот. Прежде чем идти в опеку, необходимо сделать две вещи.
1. Открыт счет в банке на имя ребенка, я могу ошибаться, но сделать это можно не во всех банках, знаю точно, что "Сбер" и "ВТБ24" подойдет. Если есть возможность, то счет открывать надо в том городе, куда вы будете переезжать, это ускорит впоследствии "выцарапывание" денег.
2. Нужно выписать ребенка с той жилплощади, где у него собственность и прописать куда угодно, можно даже временно. Без этого, с Вас потребуют нотариально заверенное согласие собственника какого нибудь жилья из города в который вы собрались переезжать, на прописку вашего ребенка, на время, пока вы будете приобретать квартиру. Согласитесь, получить такую бумагу не так то просто. Если ребенок еще без паспорта, то выписывают его только вместе с мамой.

Если первые два пункта выполнены, можно двигаться дальше. Собираем бумажки. А они нужны следующие:
1. Паспорта обоих родителей с копиями (фотка/прописка)
2. Свидетельство о заключении/расторжении брака с копией.
3. Паспорт несовершеннолетнего с копией (если есть).
4. Свидетельство о рождении с копией (обратите внимание свидетельство нужно в любом случае, есть паспорт или нет).
5. Справка о регистрации несовершеннолетнего (до получения паспорта), только оригинал без копии.
6. Справка о составе семьи, только оригинал.
7. Поквартирная карточка, только оригинал.
8. Выписка об отсутствии обременения, только оригинал.
9. Свидетельство о государственной регистрации прав собственности ребенка с копией.
10. Технический паспорт квартиры с копией.
11. Выписка из банка подтверждающая открытие счета на ребенка с копией.
Документы под пунктами 5, 6, 7 берутся в паспортном столе. Пункт 8 - в КУМИ или ФРС (в КУМИ быстрее).

Когда все это собрано, можно идти в опеку. Через две недели, если все справки настоящие, вы получите разрешение на продажу жилплощади. Правда, часть денег, соответствующую доли ребенка, придется положить на счет. А вот снять вы их сможете тоже с разрешения опеки, когда покажете им, что приобрели на эти деньги ребенку собственность не меньше чем была.

ВНИМАНИЕ!. Ничего не надо приобретать на имя ребенка, пока вы не продали его собственность!!!

Как "выцарапать" свои деньги обратно, я расскажу чуть позже, когда сделаю это сам.
для печати
Комментарии
от Ларчик в 12 Авг 2017 : 01:20
Зарегистрирован: 10 Авг 2017 : 15:05
Комментарии: 2
Спасибо.Очень нужная статья!
А ребенку обязательно открывать счет? А нельзя опеке дать расписку с обязательствами покупки ребенку жил.площади? Если часть денег положить в банк, то на что ребенку покупать жилье? Какой то замкнутый круг получается.
от Андрей в 13 Авг 2017 : 20:13
Комментарии: 86
Ларчик, расписка не канает... нужен счет... потом при покупке квартиры.. нужно заключить отдельный договор на покупку доли ребенка, которая НЕ меньше и НЕ дешевле той что была, и с этим договором ДО РЕГИСТРацИИ ЕГО, в опеку.. опека за 10 дней его проверяет и дает добро на снятие денег со счета.. с этой бумажкой в банк, снимаете бабосы и регистрируете сделку, после регистрации в течении месяца надо получить свидетельство о праве собственности на ребенка и показать его в опеке что вы все сделали правильно....
Это в идеале, на практике все немного сложнее бывает, то опеке не нравиться приобретаемая жилплощадь и она не дает добро на эту сделку, то продавашка не желает ждать разрешение и денег.. хотя если вы меняете квартиру на квартиру, или дом на дом, равноценный или с улучшением то проблем обычно не возникает....

Вы должны войти, чтобы отправлять комментарии на этот сайт - пожалуйста, либо войдите, либо - если вы еще не зарегистрированы - [щелкните] здесь , чтобы зарегистрироваться
Как разместить рекламу на сайте
Иркутск - Крым * 2013 - 2017 г.