Севастополь — доступное жилье? Не.... не слышали...
07 янв 2017 : 10:07  от  Андрей
Опубликован рейтинг доступности жилья в разных городах России. Вопреки всеобщему мнению, самое недоступное жилье оказалось вовсе не в Москве, а в Севастополе. Составители рейтинга не просто сравнивали среднюю цену квадратного метра. А делили её на среднюю же зарплату жителей города.

Так вот, накопить со своей зарплаты на один квадратный метр, среднестатистический житель Севастополя, сможет за 32 месяца. А на малюсенькую однушку за 100 с лишним лет. Для сравнения, москвич на квадратный метр копит менее года. А на приличную однушку - около 39 годков.

При этом цена квадратного метра, по разным источникам, находится в районе 79-84 тыс.руб. Что является далеко не самым высоким показателем для РФ.

Вот что по этому поводу пишет севастопольский журналист Святослав Князев:
Помимо традиционных факторов вроде моря, пляжей и богатой истории, сегодня существует еще два момента, удерживающие цены на севастопольскую недвижимость на шокирующе высоком уровне.

Первый — это ожидание «богатых» выходцев с материка. Второй — ориентирование продавцов на уровень доходов гражданских (получающих зарплату в валюте) и военных (имеющих государственную поддержку) моряков.

Тактически такой расчет продавцов верен. По словам экспертов, в последнее время от 55 до 90% всех покупок недвижимости в Крыму и Севастополе совершают выходцы с «материковой» России — в первую очередь жители Москвы и Санкт-Петербурга, Крайнего Севера и соседних регионов.


Однако таких «богатых» покупателей на всех продавцов не хватает. В свою очередь продавцы не желают опускать цену
дешевле стоимости, за которую продал квартиру выходцу из ЯНАО какой-нибудь их знакомый.


Итог печален, скромные квартиры по запредельным ценам годами ждут своего "богатого буратину", а реальные покупатели с реальными же деньгами на руках, останавливают свой выбор на городах Краснодарского края. И такая ситуация во всем Крыму, просто в Севастополе она наиболее ярко выражена.

Желающие ознакомится полностью со статьей С.Князева, могут сделать это здесь .


для печати
Комментарии
от Юрист- Виктор в 07 янв 2017 : 08:03
Зарегистрирован: 08 янв 2016 : 16:09
Комментарии: 5
Думаю,есть и ещё один фактор,продавцы в Киеве,им торопиться некуда.....
от Андрей в 07 янв 2017 : 10:02
Комментарии: 91
так они все равно ждут либо морячка либо северянина... ИМХО местонахождения продавца роли не играет.. если челу срочно нужны деньги то он продаст. а если так. вот я то же машину перманентно продаю... ну а вдруг....))))))
от anatoly1979sevastopol в 13 апр 2018 : 10:44
Зарегистрирован: 12 апр 2018 : 16:07
Комментарии: 14
В Севастополе и Крыму дешевая земля в городах, дешевле чем в Краснодаре и есть выбор. Строить выгоднее,чем покупать готовое. Но строить тоже надо уметь. И купить (выбрать участок) место жительство самое важное. У меня знакомый купил в Краснодаре земельный участок за 2 млн.руб. рядом с объездной. 4 сотки. В эту сумму в Севастополе, я планирую уложится участок и дом 80 м2 под чистовую отделку. Поэтому кому что. Учтите, что прибыль застройщика при продаже дома - 100% от вложений. Если вам продает не застройщик а тот кто купил у застройщика прибавьте еще 50-100%. На юге 100%. Как итог получаем цену 45-50 тыс.руб. за черновой дом. И 75 тыс. за готовый, в Севастополе и на ЮБК это правило работает на 100%. Поэтому строится самый выгодный (но не быстрый вариант) решения жилищного вопроса.
от anatoly1979sevastopol в 13 апр 2018 : 10:45
Зарегистрирован: 12 апр 2018 : 16:07
Комментарии: 14
при себестоимости с участком максимум 30 тыс. за м2.
от Андрей в 14 апр 2018 : 16:59
Комментарии: 91
У меня знакомый купил в Краснодаре земельный участок за 2 млн.руб. рядом с объездной.

Ну я бы не стал так категорично заявлять по одному примеру покупки вашего знакомого, их богатых не поймешь.. так то в коттеджных поселках, в черте города, даже внутри объездных (ну типа внутри МКАДа) цены на землю от 110 тысяч за сотку.. с обещешанием подтянуть все коммуникации, построить инфраструктуру и вообще создать рай и коммунизм в отдельно взятом микрорайоне.... некоторые даже выполняют часть обещаний...
от anatoly1979sevastopol в 16 апр 2018 : 11:18
Зарегистрирован: 12 апр 2018 : 16:07
Комментарии: 14
Обещать, не значит жениться)))
от anatoly1979sevastopol в 16 апр 2018 : 11:26
Зарегистрирован: 12 апр 2018 : 16:07
Комментарии: 14
Просто много людей ведутся на 110 тыс.за сотку, ну нету таких цен в городской черте господа, нету.
от Андрей в 16 апр 2018 : 23:15
Комментарии: 91
та ну... первое же объявление на авито, - ССЫЛКА. 62000 за сотку...
от anatoly1979sevastopol в 17 апр 2018 : 16:01
Зарегистрирован: 12 апр 2018 : 16:07
Комментарии: 14
Ну как раз километров 5 до магазина с прожектором, вечером...был я в этих...@бенях.
[ отредактирован 17 апр 2018 : 19:20 ]

Вы должны войти, чтобы отправлять комментарии на этот сайт - пожалуйста, либо войдите, либо - если вы еще не зарегистрированы - [щелкните] здесь , чтобы зарегистрироваться
Как разместить рекламу на сайте
Иркутск - Крым * 2013 - 2018 г.