Районы Краснодар
13 Ноя 2016 : 21:45  от  Андрей
Нет-нет, да и поступают вопросы о том, где в Краснодаре жить хорошо. И хотя моя цель Крым, не поделится своими знаниями о столице Кубани, было бы неразумно. Итак, мое скромное, сугубо личное мнение о районах этого южного города.

Краснодар делится на 4 административных округа: Центральный, Западный, Прикубанский и Карасунский. Какой из них лучше или хуже, так сразу и не скажешь, в каждом округе есть места получше и не очень, потому рассматривать нужно более мелкие образования, так называемые микрорайоны. Хотя и внутри этих микрорайонов тоже есть своя градация «ценности», которая зависит от близости инфраструктуры. Давайте попробую в меру своих знаний и красноречия рассказать о том, какие места, с моей точки зрения, благоприятны для проживания, а какие не очень. Сразу оговорюсь, говорить я буду только о проживании в многоэтажном жилье, ибо в Краснодаре есть большие площади частной застройки, жизнь в которых устроена по-другому.

Центральный округ.

Включает в себя непосредственно центр города, район улицы Северной и часть ЧМР (Черёмушки микрорайон). Жилье в центре дорогое, инфраструктура развита, однако.. застройка плотная, приличных детских площадок исчезающе мало, школы расположены довольно далеко друг от друга. Многоэтажное жилье в основном старый фонд и его немного. Новостроек мало совсем, а то что есть очень дорогое. В общем центр это на любителя, как и в любом другом городе.

По улице Северной и параллельных ей, есть несколько интересных новых ЖК и старая застройка, перемежающаяся с частным сектором. Цены тут высоковатые, зато этот участок наделен всеми прелестями центра и лишён его недостатков. Хорошая транспортная магистраль в виде ул. Северной, с большим трафиком общественного транспорта во все районы города, развитая инфраструктура и до центра «рукой подать». Если позволяют финансы, это на мой взгляд лучшее место в городе для проживания активных людей, реально любящих много работать и активно отдыхать. Только реально активных. Мне, например, эта «суета» в тягость, работать я не люблю, а отдыхать предпочитаю у телевизора с бокалом вина.

Ну и наконец, часть ЧМР которая относится к Центральному округу. Типичный спальный район, очень обжитой, есть всё, ну прямо всё-всё, даже «шанхайка» (тут её называют «Вишняки»). По «центральной» улице ЧМР - Ставропольской, ходит трамвай, есть ветка вглубь района, до центра города недалеко. Жилой фонд в основном хрущевки и брежневки, есть несколько построенных и сторонящихся ЖК. Цены средние. На мой взгляд, по соотношению «цена-качество» наилучший район для проживания. «Качество» - я не говорю о качестве жилья. Конечно брежневские панельки выглядят похуже, чем «улучшенки» ЮБК и оба варианта хуже, чем современный монолит-кирпич. Все типы домов представлены в каждом районе. Я имею ввиду качество жития, близости инфраструктуры, возможности добраться до работы и так далее.

Западный округ.

Включает в себя район Кубанской набережной, район улиц Индустриальная и Суворова, ЮМР (Юбилейный микрорайон) и ФМР (Фестивальный микрорайон).

Кубанская набережная – дорого и богато. Самый фешенебельный «спальник» Краснодара. До центра два квартала, до набережной Кубани 100 метров и так далее. Если для вас «имидж — это всё» - то это район для вас.

Район улиц Индустриальной и Суворова. Много частной застройки, много очень старых многоквартирников. Цены на жилье из-за близости центра завышены и не соответствуют состоянию жилфонда. Т.к. застройка очень старая, то маловато магазинов и прочей бытовой инфраструктуры, хотя со школами и садами нормально.

ЮМР. Краснодарцы считают его лучшим спальником города, скорее всего потому, что это последний микрорайон, построенный при советской власти с домами «улучшенной планировки». Однако, я это мнение не разделяю. Во-первых, советские «улучшенки блочки" не очень высокого качества и теплостойкости. Современная застройка и планировками «повеселее» будут, и стенки потеплее, а это экономия зимой на отоплении, летом на кондиционировании. Во-вторых, там, где в ЮМР новая застройка, ну там совсем по жлобски настроили, расстояние между домами чуть больше чем в «гетто» (о нем дальше). В-третьих, раз есть общепринятое мнение, что ЮМР это круто, то цены на недвижимость там повыше. В общем хотя ЮМР и неплохой по расположению микрорайон, имеет свою набережную, но по соотношению «цена-качество» проигрывает ЧМР.

Между Кубанонабережной и ЮМР расположился небольшой микрорайон у Тургеневского моста и ул Кожевенная. Достойное место по расположению, цены чуть повыше среднегородских, но с инфраструктурой там слабовато.

ФМР. Старый ФМР похож на старый ЧМР - те же дома, то же благоустройство, то же отсутствие проблем с инфраструктурой. И хотя район находится ближе к центру, чем Черемушки, однако отсутствие трамвая делает этот район чуть менее привлекательным, на мой взгляд. Есть новая застройка в районе ул., Яна Полуяна. Цены средние.

Между ФМР и ЮМР есть обширная частная застройка, кое-где посреди частников возвышаются дома многоэтажек, в основном новострой, тут надо смотреть каждый конкретный случай. Близость школы, сада, магазина, трамвая и т.п. но в целом место не плохое.

Прикубанский округ.

Самый большой округ Краснодара, занимает всю северную половину города от Восточно-Кругликовской до самого Западного обхода. Самая большая проблема Прикубанского округа — это пробки. В него трудно заехать, из него трудно выехать, по нему трудно перемещаться. Пробки — это вообще бич Краснодара, в машине слушаю радио и там часто сообщают «бальность» пробок в Москве, так вот, в Краснодаре в этот же момент, как правило, столько же или больше. Исключение, только если в Москве непогода.

Западный обход и СМР (Славянский микрорайон). СМР - это в основном частный сектор, те многоэтажки, что есть, находятся ближе к окраинам. Обильно застраивается и Западный обход. И хотя до центра города от Западного обхода всего 7 км, в моем понимании - это реальная попа мира. Инфраструктуры – ноль, общественного транспорта – почти ноль и так далее. Цены на жилье естественно ниже среднегородских. Город в этом направлении активно развивается и возможно лет через десять там будет хорошо. Но если кто готов ждать 10 лет, когда станет хорошо, то по мне, так лучше купить в Крыму, там тоже примерно через столько же станет хорошо.. правда ценники не такие приятные, как на окраинах Краснодара.

Дальше по часовой стрелке идет обильная частная застройка, и чуть-чуть на отшибе район Европея. Европея - это попытка создать самодостаточный микрорайон в пригороде. Мое мнение, попытка не удалась. Если те, кто живет в Немецкой деревне (частная застройка Европеи) хоть как-то компенсируют свою удаленность от цивилизации (своя усадьба), то жителям многоквартирных домов Европеи в этом плане похвастаться нечем. Хлеб и молоко с пивом вы конечно купите на районе, но за чем-то более значимым придеться выезжать в город. Школа есть, но на большинство внешкольных занятий чадо придется возить в город, опять-таки, работать тоже придется ездить. Цены средние.

Далее снова много частной застройки и ЖМР (Жукова микрорайон) или в простонародье «Энка». Тоже в свое время попытка создать самодостаточный микрорайон в попе мира. Но эта попытка ближе к успеху. В принципе, есть всё и если на работу не надо ездить в центр, то район вполне себе ничего. Из недостатков, как вы поняли - вечная пробка по Дзержинского. Цены средние или даже чуть ниже.
Чуть ближе к центру по упомянутой улице Дзержинского, расположился район «9-й километр». Новостройки с проблемами инфраструктуры. Она как обычно запаздывает. И если бы не пробка на Дзержинского, то район по качеству приравнялся бы к ФМР со временем. Цены средние.

Дальше по часовой стрелке - район улицы Петра Метальникова. То же чистый новострой, те же проблемы с инфраструктурой. Цена чуть ниже средней.

Вплотную к хорошим домам на Петра Метальникова примыкает «музыкальный район» в народе его называют «гетто». Никогда, слышите, никогда не покупайте там жилье. Асфальта нет, дома стоят настолько близко друг к другу, что стоя на балконе легко стрельнуть сигаретку у соседа напротив. Многие дома имеют проблемы с подключением к городским коммуникациям, потому цены на ЖКХ запредельные. Инфраструктуры нет и не предвидится. Если на Метальникова или на 9-м км её ПОКА нет, но думаю лет через пяток там все будет правильно, то тут школ и садов не будет НИКОГДА. Когда по центральному телевидению показывают последствия дождя - это 100% район гетто, потому что ливневки тоже нет. Цена значительно ниже средней. Но не обольщайтесь, платя 8000 в месяц зимой за отопление вы быстренько истратите те деньги, которые сэкономили на покупке квадратных метров.

Дальше пересекаем улицу Российская и посмотрим на район улиц Комарова и Россинского, там строится «гетто №2». Советы и впечатления те же.

Поедем по Российской в сторону центра. Справа нас встретит микрорайон Московский. Новый уже практически завершенный микрорайон, инфраструктура подтягивается, с садами проблем нет, школа будет думаю через 2-3 года. Магазины и прочее наличествует в изобилии. Трамвай в шаговой доступности. Если нет необходимости ежедневно выезжать в центр, то вполне приемлемый для жизни район. Цены средние или чуть ниже.

В двух кварталах от Российской, параллельно её, идет улица Восточно-Кругликовская. А вдоль неё ряд новых микрорайонов. Все, что я написал относительно микрорайона Московский справедливо и для «Восточки». За одним исключением - там нет трамвая, а значит доступность района похуже. Цены аналогичные Московскому микрорайону. Если отставить в сторону транспортную проблему, то эти два района новостроек первые кандидаты на то, что в самое ближайшее время «там будет хорошо». Будем надеяться, что и с транспортом городские власти что-то решат.

Если посмотреть на карту Краснодара, то в районе поселка Победитель сейчас началась активная застройка полей. Там и под коттеджи землю продают и многоэтажное строительство ведется. Пока построено буквально пара-тройка домов и не очень понятно, что это будет. Гетто №3 или перспективный район типа Западного обхода. Правда, судя по тому, что построенные дома не высотной застройки, мне думается, что все-таки гетто. Цены ниже среднего, но я бы покупать там жилье не стал. Во-первых, это реально в попе мира, а во-вторых, непонятные перспективы микрорайона.

Карасунский округ.

Последний в моем повествовании Карасунский округ. Состоит из части ЧМР, не вошедшей в Центральный округ, ГМР (Гидростроителей микрорайон), КМР (Комсомольский микрорайон) и ПМР (Пашковский микрорайон) или попросту Пашковка (ударение на первый слог).

Про ЧМР я уже писал. Добавлю только одно ЧМР, пожалуй, самый большой микрорайон Краснодара и ЧМР, ЧМРу рознь. Скажем, добраться до центра из района «Вишняков» это одно, а добраться до центра из района ул Старокубанской это совсем другое. Разница по расстоянию и времени в два раза. В остальном, как я уже писал, считаю ЧМР наилучшим по отношению «цена-качество». Особенно, если взять квартиру в новостройке, так называемого «точечного» строительства - и дом будет хороший и инфраструктура вокруг вся аж с избытком.

ГМР. То же достаточно старый микрорайон Краснодара, с развитой инфраструктурой. Вплотную к ГМР в сторону реки Кубань сейчас активно застраивается пустырь, там будет микрорайон Почтовый. Тоже ничего себе, перспективное место. У ГМР есть только один существенный недостаток, вернее два, но в одну тему - транспортную. Первое, туда не ходит трамвай и второе, попасть в ГМР можно только через небезызвестное Старокубанское кольцо, которое «стоит» большее время дня. Власти Краснодар уже несколько лет бредят реконструкцией этой развязки, превратив её из просто кольца, а в кольцо из ТРЕХ!!! уровней, но воз пока и ныне там. Цены на жилье средние.

КМР, еще один удаленный от центра микрорайон. Вполне себе самодостаточный в плане инфраструктуры и если бы не ежедневные пробки на въезд и выезд, то мог бы считаться даже комфортным. Цены на недвижимость чуть ниже среднегородских. До середины микрорайона ходит трамвай. В общем, если не будет необходимости ежедневно выбираться из района на работу, то КМР, так же, как и ГМР вполне себе приспособленные для проживания районы, а в недалекой перспективе сюда можно записать и Почтовый.

Ну и последний, Пашковка. В основном частная застройка, только на самой окраине, ближе к восточному обходу есть кварталы многоэтажек. Район ул. Лавочкина. Новостройки, к транспортной недоступности можно смело приплюсовать и убогую пока инфраструктуру, непонятно почему, но ценники в этом районе чуть выше среднегородских. Может потому что трасса на Джубгу под окнами и выезжая на море, не надо толкаться в городских пробках, как остальным жителям города. А может близость аэропорта, чуть что, можно «по резкому» свалить. Я не знаю, но факт остается фактом)))).
Я не стал рассматривать совсем уж удаленные районы типа Витаминкомбината в виду их нахождения в явных дебенях. Зато чиркну пару слов об Адыгее.

Поселок Яблоновский - не относится к Краснодару. Это Тахтумукайский район Адыгеи. Хотя территориально поселок будет поближе к центру города чем многие из спальных микрорайонов Краснодара, реку перемахнул, и ты в центре. Многие покупают там жилье прельстившись более низкими ценами. Однако с этим «перемахнул» и есть проблемы. Мосты (Яблоновский и Тургеневский) в часы пик встают в пробках. Теперь, что касается жизни в Адыгее вообще и Яблоновском в частности. Жилье там есть разное, но в основном средней этажности. Есть закрытые (забор, шлагбаум) ЖК есть более простецкие, местами напоминающие гетто на Московской. Инфраструктура, как правило, развита слабо. Школы и сады адыгейские, это значит, что вашему ребенку будут преподавать адыгейский язык, оно ему надо? Большинство родителей возят детей в школы Краснодара. Прописка у вас тоже будет адыгейская, скажу сразу, "ништяка" в виде пониженного налога на авто или страховку не будет. Но несмотря на все это, на мой взгляд, Яблоновский лучше, чем гетто. Поэтому если «денег нет совсем», то предпочтительнее купить жилье в Яблоновском, чем зариться на аналогичные по цене предложения в Краснодаре.

Все вышенаписанное мое личное ИМХО.
для печати

Вы должны войти, чтобы отправлять комментарии на этот сайт - пожалуйста, либо войдите, либо - если вы еще не зарегистрированы - [щелкните] здесь , чтобы зарегистрироваться
Как разместить рекламу на сайте
Иркутск - Крым * 2013 - 2017 г.